IHK Mietpreisspiegel: Gewerbliche Mieten überwiegend stabil

In der Region werden die Spitzenpreise für Ladenmieten weiterhin in Siegen-Mitte erzielt. Bis zu 60 Euro pro Quadratmeter sind in den 1-a-Lagen zu zahlen. Deutlich darunter liegen die Ladenmieten in Siegen-Weidenau (25 Euro) sowie in Olpe (20 Euro). Mit einigem Abstand folgen dann Lennestadt (16 Euro) und Attendorn (15 Euro). In Kreuztal und Freudenberg werden immerhin noch maximale Einzelhandelsmieten von bis zu 13 Euro bezahlt. In all diesen genannten Kommunen werden 2012 auch die höchsten Einzelhandelsumsätze im IHK-Bezirk erzielt. Dies berichtet die Industrie- und Handelskammer Siegen (IHK), die jetzt zeitgleich die 6. Auflage ihres gewerblichen Mietpreisspiegels und ihre diesjährige Auswertung der neuesten Kaufkraft- und Umsatzkennziffern der GfK GeoMarketing aus Nürnberg veröffentlicht hat.

Die Mieten für Laden-, Büro- und Praxisflächen sowie Produktions- und Lagerhallen in Siegen-Wittgenstein und Olpe bewegen sich überwiegend in den gleichen Spannbreiten wie im Jahr 2010. Für qualitativ hochwertige Büro- und Praxisflächen werden etwa in Siegen wie in 2010 rund sechs bis zwölf Euro Kaltmiete für den Quadratmeter verlangt. Für attraktive Büros in der Stadt Olpe liegen die Mieten zwischen sechs und neun Euro Kaltmiete pro Quadratmeter. Allerdings sind hier zuletzt viele neue Büroflächen entstanden, so dass Neuvermietungen oft auch im unteren Bereich der Spanne liegen.

Für gut ausgestattete Produktions- und Lagerhallen in bester Lage sind circa 3,50 Euro bis 4,75 Euro zu erzielen. Bei Neuvermietungen orientieren sich die Mieten mehr am oberen Bereich dieser Spanne. Dies gilt auch für das Mietniveau bei Hallen mittlerer Wertigkeit, das bei etwa 2,00 Euro bis 3,25 Euro liegt. Grund für den Aufwärtstrend bei Neuabschlüssen ist die gute Auslastung im Produzierenden Gewerbe, verbunden mit entsprechendem Bedarf nach Produktions- und Lagerhallen.

Alle zwei Jahre ermittelt die IHK Siegen gemeinsam mit Experten die Mietpreise gewerblicher Objekte. Der gewerbliche Mietspiegel beinhaltet Mietpreisangaben für Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen sowie für Lager- und Produktionshallen in den Kreisen Siegen-Wittgenstein und Olpe.

Zwischen den Mietpreisen für Einzelhandelsflächen und der Höhe der Umsätze im Einzelhandel in den Kommunen besteht ein eindeutiger Zusammenhang: Mit hohen Gesamtumsätzen gehen in der Regel auch höhere Mietpreise einher. Die oben genannten Höchstmieten werden nur in Spitzenlagen der Städte und Gemeinden gezahlt. Schon in enger Nachbarschaft fallen die Mietpreise – teilweise deutlich – niedriger aus. Insgesamt weist die aktuelle Prognose der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) für die Region im laufenden Jahr einen Einzelhandelsumsatz von 2,12 Milliarden Euro aus, kaum mehr als in 2011.

In den Kommunen mit hohen Mieten ist auch die so genannten Handelszentralität am höchsten. Diese ist ein Maß dafür, wie viel vorhandene Kaufkraft der Bürger des Ortes im lokalen Einzelhandel gebunden wird. Alle Werte über 100 Punkte signalisieren, dass zur Vorort-Kaufkraft auch zusätzliches Kaufpotenzial aus dem Umland gewonnen wird. Als Oberzentrum hat Siegen-Mitte die höchste Handelszentralität mit 328,9 Punkten. Es folgt Siegen-Weidenau mit 173,7. Auch in Olpe, Lennestadt, Freudenberg und Kreuztal liegen die Zentralitäten jeweils über 100.

Die Daten der GfK GeoMarketing werden jährlich veröffentlicht und sind Prognosewerte für das laufende Jahr. Auch sie sind im Mietpreisspiegel enthalten, dazu weitere nützliche Daten, etwa zur Bevölkerung, zur Beschäftigung, zur Anzahl der Haushalte sowie zu Gewerbesteuer- und Grundsteuer-B-Hebesätzen in den einzelnen Kommunen und in den Stadtteilen Siegens. Weitere für den Immobilienmarkt relevante Informationen im Mietpreisspiegel sind die Grundstückspreise frei verfügbarer kommunaler Industrie- und Gewerbeflächen.

Alle Daten sind auch im Internetangebot der IHK Siegen abrufbar:

http://www.ihk-siegen.de/geschaeftsfelder/standortpolitiksteuern/konjunktur-statistik.html

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